Vender um imóvel pode até parecer algo muito simples e tranquilo de se fazer. Afinal de contas, todos os dias imóveis são comprados e vendidos no Brasil. Inclusive, no ano passado o número de venda de imóveis residenciais aumentou quase 20%.
No entanto, não é porque algo é feito com frequência que ele é simples e não precisa de cuidados. Muito pelo contrário, diversos processos judiciais têm como origem negócios malfeitos ao vender um imóvel.
Assim, a fim de alertar você sobre esses cuidados para evitar que você tenha problema, preparamos esse breve conteúdo para falar sobre:
- Cuidados ao vender um imóvel;
- O que você precisa para vender um imóvel;
- Conheça seu comprador;
- Tenha atenção na questão tributária;
- O que você pode fazer para não ter nenhum problema ao vender um imóvel.
Então, se você está pensando em vender um imóvel, já sabe que precisa ler esse texto até o fim e com muita atenção, ok? Vamos lá!
Cuidados ao vender um imóvel
Assim como qualquer outra negociação, vender um imóvel exige algumas diligências prévias para saber se você não está se metendo em uma furada.
A seguir vamos dar algumas dicas que você pode seguir para buscar uma negociação mais segura.
Acompanhe até o final porque a última é a mais importante.
O que você precisa para vender um imóvel
Antes de mais nada, para vender um imóvel alguns documentos são necessários, como:
- Certidões negativas de débito;
- Matrícula do imóvel;
- Documentos pessoais do vender;
- Entre outros que possam ser requisitados.
Contudo, o principal deles é: o contrato de compra e venda.
Sim, é no contrato de compra e venda que você vai formalizar a negociação, com todas as cláusulas importantes, como:
- Preço e forma de pagamento;
- Proteção contra inadimplência;
- Descrição do imóvel que está sendo vendido;
- Garantia em caso de inadimplemento;
- Dados das partes que estão comprando e vendendo o imóvel.
Dessa forma, o contrato é a sua garantia de que o seu negócio será bem sucedido, ou, ao menos, te dá a garantia de buscar seus direitos caso algo dê errado.
Portanto, esse é o documento que você mais deve ter cuidado ao elaborar, pois ele precisa prever todas essas garantias para você.
Nesse sentido é que é tão aconselhado que você procure um advogado especialista na área, que poderá ter a segurança jurídica necessária.
Não use contratos padrões, eles não são personalizados de acordo com a sua negociação e, por isso, não protegem você de nada.
Lembre-se que vender um imóvel pode ser o negócio da sua vida, então você não quer que nada dê errado, não é mesmo?
Ainda temos mais algumas dicas, olha só a seguir.
Conheça seu comprador
Certamente, assim como qualquer coisa que você venda, você precisa conhecer seu comprador.
Você precisa saber se ele é uma pessoa de bom caráter, que tenha condições financeiras para pagar pelo imóvel e que não quer apenas meter você numa fria.
Então, mesmo que você queira vender seu imóvel para alguém que conhece, busque procurar se essa pessoa:
- Não enfrenta nenhum processo judicial que possa interferir na venda;
- Não tenha débito municipais ou federais;
- Esteja com o cadastro em dia nos órgãos de proteção ao crédito.
Assim, sempre busque averiguar todas essas informações antes de fechar o negócio.
Você pode se interessar por: entenda a importância de regularizar um imóvel.
Tenha atenção na questão tributária
De maneira geral, sempre que é feita a compra e venda de um imóvel, há incidência de ITBI – Imposto Sobre Transmissão de Bens Imóveis.
No entanto, para apurar o valor correto do imposto ou verificar se não há nenhum tipo de isenção, é sempre interessante consultar um advogado da área.
Além disso, há também a questão do ganho de capital e imposto de renda que precisam ser feitas com cuidado, ou você pode ter problemas se não fizer da forma correta.
Olha só no próximo tópico como você pode evitar tudo isso.
O que você pode fazer para não ter nenhum problema ao vender um imóvel
Apesar de todas as dicas que já demos para você antes, existe uma que sem dúvidas é a maior garantia que você pode não ter problemas depois, que é: contrato um advogado especialista.
Certamente, a área do Direito Imobiliário é uma das mais complexas, pois engloba diferentes assuntos em uma só, como:
- Tributário;
- Notarial;
- Família;
- Até mesmo sucessório em alguns casos.
Portanto, apenas um advogado que trabalha com a área e já tem experiência, na prática, conseguirá garantir um negócio seguro para você.
Aqui no escritório já atendemos diversos clientes que tiveram problema ao vender um imóvel.
Por isso, contratar um advogado expert é a melhor prevenção que você pode ter.
A boa notícia é que nós podemos ajudar você com isso.
No nosso time temos advogados especializados em Direito Imobiliário, que farão a sua negociação ser muito mais segura.
Entre em contato conosco através do chat disponível aqui no site para agendar a sua reunião.
Se você ainda não conhece o nosso Blog, não deixe de visitar os nossos últimos conteúdos exclusivos para você:
- Golden Share: Controle e continuidade no planejamento sucessório
- A nova vida das S.A.s após a Declaração de Liberdade Econômica
- A utilização de stock options para a inserção de herdeiros em S.A.s
- Planejamento sucessório e reforma tributária: A necessidade de se antecipar ao ano de 2025
- Governança Familiar e Planejamento Sucessório em Empresas Familiares para Garantir Sucessão e Longevidade
